Com efeito, os drones também podem oferecer soluções no âmbito jurídico. Essa afirmação pode soar estranha. No entanto, a aplicação desse equipamento já é realidade no Brasil para a validação de escrituras territoriais. Neste artigo, falaremos de um processo em especial: a retificação de área.

Dessa forma, vamos explicar o que é processo legal de retificação de área, quando ele é necessário e como normalmente ainda é feito. Por fim, explicaremos como ele pode ser acelerado com o uso de drones e os softwares certos.

Se você oferece o serviço de retificação, este artigo é para você. Fique conosco até o fim e descubra como poupar tempo e dinheiro em retificações de área.

 

Retificação de área com drones: TUDO o que você precisa saber

Assim como você possui um documento de identificação (RG ou CPF), uma propriedade também possui um cadastro de controle. No caso dos imóveis, os principais documentos de identificação são a escritura e a matrícula de registro do imóvel.

A matrícula de registro do imóvel é um documento que indica a quem pertence uma determinada área. Além de outras informações, esse documento indica a localização do terreno, o tamanho e as dimensões.

Sabemos que, ao longo do tempo, uma Matrícula de Registro de Imóvel pode ficar desatualizada. Com efeito, outras áreas próximas podem ser compradas e anexas a um mesmo terreno. Além disso, há a possibilidade de venda ou doação parcial do terreno.

Em todos esses casos, as dimensões e áreas que constam no documento precisam ser atualizadas. Essa é uma forma de evitar problemas com a justiça mais a frente. A dica aqui é atualizar o documento o mais rápido possível. Isso, inclusive, pode evitar dores de cabeça.

Com efeito, a atualização desse documento é chamada de retificação de área. Para realizá-la, você precisará dos seguintes documentos:

Documentos necessário para retificação de área de imóvel

• • Identificação do solicitante;
  • Identificação e caracterização do imóvel a ser retificado;
  • Identificação dos confrontantes do imóvel;
  • Certificado de Cadastro de Imóvel Rural – CCIR, em caso de imóvel rural, acompanhado da denominação e das características, confrontações, localização e área do imóvel;
  • Memorial descritivo, para exata localização do imóvel retificando;
  • Anotação de Responsabilidade Técnica – ART devidamente quitada;

• Levantamento Topográfico e Levantamento planimétrico atual;

• Planta da área, conforme consta na matrícula;
• Assinatura reconhecida em cartório do proprietário atual do imóvel, dos confrontantes que constam na planta e do técnico responsável pelo levantamento topográfico;
• Certidões dos Registros de Imóveis correspondentes aos imóveis retificando e confrontantes.

Destacamos em negrito as etapas que podem ser otimizadas com o uso de um drone e software de tratamento de imagem. Se você quer saber como ganhar tempo e ganhar dinheiro nesse processo, leia o tópico abaixo.

Como solucionar os desafios da retificação de área?

Em um processo de retificação, você deverá ir ao local ou destinar uma equipe para realizar as medições. Como já é do seu conhecimento, o equipamento e a quantidade de pessoas em uma equipe são fatores que podem alterar (e muito) o custo de um serviço.

Além disso, as medições podem demorar semanas para serem concluídas, a depender do tamanho do terreno ou lote. Nesses casos, a sua margem de lucro pode diminuir ainda mais, já que você precisará alocar equipe e equipamento por um tempo maior. 

Felizmente, o mapeamento com drones pode resolver todos esses problemas. Com uma equipe muito menor (apenas um operador), é possível obter todas as informações muito mais precisas e em poucas horas.

Além disso tudo, essa opção é muito mais econômica. Aposto que você ficou interessado, não é? Para conhecê-la melhor, continue conosco e leia o tópico seguinte.

Como o uso de drones pode te ajudar?

O mapeamento com drones e processamento de imagens é a solução para os problemas que acabamos de relatar. Basta que um operador bem treinado faça as fotos aéreas utilizando esse equipamento. 

Depois disso, o próximo passo é transformar as imagens do seu voo em resultados de processamento na Mappa. Em poucos cliques já é possível obter toda a caracterização do terreno através do ortomosaico e curvas de nível.

Além disso, você estará vendendo ao seu cliente velocidade na resolução do problema. Sabemos que o processo de alteração de informações em documentos é burocrático e demorado. Finalizando a etapa de medição rapidamente, você estará contribuindo para acelerar a retificação como um todo.

Quer saber como você pode fazer isso? Separamos um passo a passo! Leia e aprenda mais sobre essa técnica:

Como fazer a retificação de área com drone?

1. Escolha o drone certo

Assim como todo equipamento tecnológico, os drones têm especificações que os tornam ideais para cada função. Desse modo, é bom se informar bem sobre os tipos que existem no mercado. 

A boa notícia é que temos um artigo completo sobre o tema. Portanto, clique aqui para conferir as informações que você precisa para fazer uma escolha assertiva.

1. Faça o voo de mapeamento

Essa é a etapa na qual você obterá as imagens que permitirão fazer as medidas e coletar as coordenadas para a retificação de área. Mas antes de levantar voo, você também precisará::

• Fazer um planejamento da operação;
• Planejar a rota de voo (é possível utilizar aplicativos de celular para isso);
• Portar licença da aeronave e do piloto.

Todas essas etapas estão descritas em um artigo que já está publicado no nosso blog. Para acessá-lo, clique aqui. 

1. Utilize um software de processamento de imagens rápido e intuitivo

As imagens obtidas por drone não podem ser utilizadas para medições imediatamente. Elas precisam passar por um processamento que visa retirar distorções. Além disso, as imagens são combinadas para compor uma projeção melhor e mais detalhada da área, o que facilita todo o trabalho.

Como resultado, nessa etapa você irá gerar mapas georreferenciados como ortomosaicos, curvas de nível, MDT e MDS.

E a boa notícia é que você pode fazer processamento de imagens, coletar medidas e coordenadas online em apenas dez cliques com o software da Mappa.

Qualquer pessoa pode utilizá-lo e obter resultados profissionais para medições extremamente precisas.

 

1. Integre resultados com o QGIS ou AutoCAD

Os resultados obtidos no software Mappa podem ficar ainda mais completos se forem associados a programas como QGIS e AutoCAD. No nosso Curso de Mapeamento com Drones, possuímos um módulo apenas sobre esse assunto. 

Agora, você já sabe que o mapeamento com drones pode agilizar e tornar a retificação de áreas mais rentável. 

E para garantir a precisão e agilidade, é fundamental ter um software de processamento de imagens de drone rápido, fácil e intuitivo como a Mappa. 

Com ela é possível gerar mapas de drone em apenas 10 cliques, assim sobra muito mais tempo para você realizar análises completas.

Então, que tal dar o primeiro passo e descobrir como o processamento de imagens 10x mais rápido funciona? Não perca tempo, peça um trial gratuito.