Projetos de loteamento com drones passo a passo

Quando pensamos em loteamentos, a primeira imagem que vem à nossa mente possivelmente é de um terreno repartido em partes iguais, com lotes de casas padronizadas.

Mas antes de construir qualquer construção em loteamentos, é necessário estar ciente de uma série de obrigatoriedades, como a obtenção da licença ambiental, realização de um estudo do solo e alinhamento à legislação local. 

Nesta fase embrionária, o uso dos drones torna-se indispensável, pois a precisão de dados facilita os cálculos e mapeamento do terreno. Por isso, confira o passo a passo de como realizar projetos de loteamento.

O que são projetos de loteamento? 

Em linhas gerais, é a primeira etapa do projeto e determina a viabilidade do empreendimento que será construído no terreno. Essa fase fornece importantes detalhes e informações para os investidores e futuros moradores.

Como falamos acima, seguir com um protocolo de regularidades para a edificação em um loteamento se faz necessário aqui nessa etapa porque as exigências legais podem impedir ou não uma construção. 

Assim, a equipe responsável precisa emitir: a licença ambiental; aprovação do projeto na prefeitura municipal; um estudo da geotecnia do solo; projetos de loteamento, terraplanagem, drenagem, contenção, fundação, pavimentação e sinalização.

Quais tipos de projeto devem constar no projeto principal? 

Podemos dividir essa sessão em duas partes: a técnica e a burocrática.

Na parte técnica, citamos acima alguns tipos de projetos que são indispensáveis na hora de fazer um loteamento. Porém, confira abaixo a relação completa de projetos que ajudam na estruturação de uma boa infraestrutura:

• Projeto urbanístico; 
• Paisagismo; 
• Terraplanagem; 
• Demarcação das vias e de lotes; 
• Pavimentação; 
• Sinalização; 
• Arborização; 
• Redes de drenagem; 
• e iluminação pública.

No que se refere aos trâmites burocráticos, é importante conferir a situação cadastral do loteamento para evitar problemas e fraudes – em outras palavras, construções ilegais. 

Para que a obra não seja embargada no meio ou sofra atrasos significativos que comprometam o orçamento, você precisa conhecer o histórico da empresa responsável pelo loteamento e também das demais empresas envolvidas nas obras.

O que levar em consideração para um bom projeto? 

Vamos citar 3 fatores que precisam estar no radar de todo projeto de loteamento:

Primeiro de tudo, temos que ter em mente a legislação vigente, haja vista que a obra precisa estar legalizada e as leis podem estar tanto em âmbito municipal quanto estadual e federal. 

Logo em seguida, um planejamento coerente ao que se quer fazer – e aqui, desmembraram-se alguns pontos: a estética do loteamento, a qualidade de vida dos futuros moradores, e a conformação do solo.

Por último, mas não menos importante: o retorno financeiro do empreendimento. Estudar a área onde será construído o loteamento é o principal fator para entender se o negócio será rentável ou não.

Por que usar drones em um projeto de loteamento? 

Não é novidade que os drones tornam projetos muito mais rápidos e seguros, além da precisão da captura e processamento de imagens. Ter em mãos todos os dados de um terreno nunca foi tão fácil. Veja 3 motivos de usar drones nos projetos de loteamento:

Precisão dos dados

A precisão dos dados obtidos por meio do mapeamento com drones aliados a equipamentos como o PPK permite que sejam gerados produtos cartográficos idênticos à realidade. Ah e claro, para além dos dados de geolocalização, são obtidas informações visuais que acrescentam ainda mais informações ao projeto.

 

Velocidade

Quanto tempo você leva pra fazer um levantamento topográfico? Com o uso de drones é possível concluí-los até 4x mais rápido. Essa agilidade faz com que seus projetos se tornem muito mais escaláveis, desde o trabalho em campo ao escritório.

Economia de recursos.

Ao utilizar drones na elaboração de um projeto, você vai economizar recursos desde a fase inicial do projeto até o processamento dos dados.

Isso porque tanto a equipe responsável pela pilotagem do drone e captação das imagens será menor, se comparado ao levantamento feito por meio da topografia tradicional, quanto o tempo no terreno será reduzido.

Além do mais, na etapa do processamento de imagens, a utilização dos softwares corretos fará toda a diferença para se obter os dados de medição necessários para o projeto.

Como fazer projetos de loteamento 

É aqui que você vai colocar a mão na massa. Então, há pontos que não podem ser ignorados, principalmente nas etapas que antecedem o mapeamento e processamento de imagens do loteamento – isso é, com a utilização dos drones.

Ressaltamos ainda que é necessário ter atenção a algumas fases burocráticas, como o registro dos novos imóveis em cartório e cumprir com a entrega da documentação necessária. 

Quais são as etapas do projeto? 

Chegado o momento de estruturar como vai ser a construção no loteamento, temos que ter em mente algumas etapas fundamentais no processo: a análise do terreno e coleta das informações e a elaboração do memorial descritivo.

Porém, para a conclusão de todo o procedimento, será necessário ter atenção a  algumas fases burocráticas, como o registro dos novos imóveis em cartório e cumprir com a entrega da documentação necessária. 

E aí você nos pergunta: onde posso usar o drone aqui? 

O uso de drones vai se concentrar principalmente na parte do projeto, uma vez que será utilizado para mapear a área de interesse e criar ortomosaicos, curvas de nível, nuvem de pontos, modelos digitais de terreno e superfície que vão permitir o estudo de altimetria e das características do loteamento.

Na análise do terreno e coleta das informações, é onde o mapeamento com drone se mostra mais eficiente do que qualquer outro método: com as imagens de drone e o ortomosaico, fica fácil coletar as medidas do terreno fruto do loteamento e delimitar o desmembramento. Isso garante muito menos tempo de trabalho, coleta informações mais precisas e garante menos refações.

Já na elaboração do memorial descritivo, os documentos que precisam ser entregues são aqueles gerados a partir da coleta e processamento dos dados pelos drones. Não se pode esquecer de cumprir as exigências da Prefeitura, inclusive os prazos, que, como dissemos, pode mudar em cada cidade. Uma vez pronto, o memorial será entregue à Prefeitura local, que pelo seu setor de urbanismo irá analisar o documento para emissão do alvará de desmembramento.

Tirando o projeto do papel 

Agora é a hora de trazer a teoria para a prática – sem esquecer, é claro, do auxílio dos drones. Confira abaixo o passo a passo de como realizar um projeto de loteamento:

1) Escolha o drone certo

A escolha do drone correto é um início certeiro para a construção do loteamento.

Nesse caso, os drones do tipo multirotores são os mais adequados para a atividade de acompanhamento de obras devido à sua versatilidade de voo e possibilidade de captação das imagens em diversos ângulos. Mais detalhes sobre como escolher um drone para suas atividades podem ser conferidos neste link.

2) Voo de mapeamento

No momento em que o drone levanta voo sobre a localidade, já é possível ver o terreno sob uma nova perspectiva, muito diferente do sistema tradicional. Essa nova visão possibilita a coleta de informações que irão acelerar os resultados.

Vale lembrar que para o acompanhamento das obras, a realização de um planejamento do mapeamento com o aplicativo adequado é de grande importância. Afinal, os voos manuais podem gerar falhas na hora da criação das imagens, especialmente no momento da sobreposição, o que pode prejudicar o acompanhamento.

 3) Processamento de imagens

Esta é a etapa fundamental para transformar as imagens e os dados de geolocalização em ortomosaico, curvas de nível, MDT, MDS e nuvem de pontos. Esses mapas são fundamentais e podem ser utilizados como fontes de dados para as seguintes etapas:

• Projeto urbanístico; 
• Terraplanagem; 
• Demarcação das vias e de lotes; 
• Pavimentação; 
• Sinalização; 
• e Redes de drenagem;

E se você quer realizar cada um destes itens de forma ágil e precisa, é preciso contar com um software de processamento de imagens online, assim como a Mappa. Com ela é possível gerar todos os mapas que você precisa em apenas 10 cliques.

4) Análise e acompanhamento

No caso de acompanhamento de obras, a agilidade na análise das imagens produzidas é essencial, pois caso se constate que a obra não está andando conforme o projeto, a adequação precisa acontecer no menor tempo possível.

Readequar eventuais erros na execução, quando percebidos em tempo real, significa uma grande economia, tanto de materiais quanto de tempo de serviço. 

Conclusão

Sem dúvidas, a utilização de drones e de um software na hora de realizar um projeto de loteamento é imprescindível para tornar diversas etapas mais rápidas, seguras e precisas. E, é claro, ratificamos também a necessidade de construir a obra dentro das legalidades para evitar dores de cabeça no futuro.

Por isso, conte com um software de processamento de imagens que, além de te ajudar a economizar horas de trabalho, possui tecnologia de ponta. Teste agora mesmo o período experimental da Mappa e ganhe agilidade e precisão nos seus projetos!

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