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Com o crescimento cada vez mais acelerado das cidades brasileiras nasce a necessidade de documentar e regulamentar o uso do solo, e é assim que surge o parcelamento do solo. E aliada ao aumento populacional nós passamos a ter uma demanda cada vez maior da topografia documental, que gera a necessidade de uma produtividade cada vez maior. 

Quando falamos em aumento de produtividade em serviços topográficos é quase impossível não falar do mapeamento com drones, essa tecnologia torna o levantamento de dados muito mais ágil, simples e intuitivo. E a boa notícia é que ela também pode ser aplicada no parcelamento de solo!

Para te ajudar a descobrir como usar drones nesse tipo de serviço nós criamos esse guia completo, onde você vai conferir o que é o parcelamento de solo, seus tipos e quando ele é permitido. Além disso, também explicamos todas as vantagens dessa tecnologia e o passo a passo para utilizá-la. Ficou curioso? Então não deixe de conferir o artigo completo.

O que é parcelamento de solo? 

O conceito de parcelamento de solo é bem simples, ele nada mais é do que o processo de dividir uma área de terra – tanto urbana quanto rural – em lotes menores que podem ser vendidos, alugados ou usados para construção. O parcelamento também é um gênero dos processos de loteamento ou desmembramento. 

Aliás, o parcelamento de solo pode envolver uma série de etapas: como obter a aprovação para a divisão da propriedade, desenvolver os mapas e a documentação necessários, e, em alguns casos, ouvir o conselho ou ocorrências de várias partes interessadas. 

Por isso, esse pode ser um processo complexo, mas capaz de trazer diversos benefícios. Entenda melhor como ele funciona, seus requisitos e os tipos de correção adequados para cada caso:

Quais são as suas modalidades?

Existem diversas modalidades de parcelamento do solo, cada uma com seus próprios objetivos e benefícios. Entre os processos mais comuns estão a loteamento urbano e a desmembramento de terras. Os dois processos tem algumas diferenças fundamentais, entenda mais:

Loteamento Urbano:

O loteamento nada mais é do que a divisão de uma área em diversos lotes destinados à edificação. Diferentemente do desmembramento de terras, é um tipo de processo mais complexo que requer uma estrutura urbana mínima para a sua criação.

Entre esses requisitos estão a abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. Além da implantação de água encanada, esgotos e instalação de energia eletrética.

Aliás, é muito comum que loteamentos sejam confundidos com condomínios, mas eles tem uma diferença chave: as vias públicas e as estruturas de lazer de um loteamento são abertas a todos os moradores da cidade, já em condomínios elas são destinadas apenas aos seus moradores.

Desmembramento

Diferentemente do loteamento, o desmembramento é um processo muito mais simples. Desmembrar nada mais é do que dividir uma área pré existente em duas ou mais áreas menores. Ficou curioso pra saber como esse processo funciona na prática? Pode deixar que eu te explico!

Vamos supor que você tem uma área de 180m2 e deseja dividi-la a em mais dois lotes, para isso você usará o processo de desmembramento. Cada uma das novas áreas será medida, georreferenciada e receberá uma nova matrícula. Nesse caso não é necessário criar novas estruturas urbanas, apenas fazer o processo cadastral.

drone DJI air 2S sobrevoando cidade na imagem ela aparece subdividida como em um planejamento de parcelamento de solo

Quando ele é permitido?

É preciso estar atento a este tópico, já que de acordo com a  preciso estar atento, afinal de acordo com a Lei Nacional n. 6766/79 que rege o parcelamento de terras, o tamanho mínimo de um lote é de 125 m². Por isso, é impossível realizar um parcelamento do solo urbano com lotes menores do que 125 m².

Além disso, também é fundamental conferir as normas municipais da cidade em que você deseja realizar o projeto, afinal todas estas estas medidas visam garantir que a área parcela seja regularizada e suficiente para que possa ser habitada.

 

Quais são as vantagens do uso de drones no parcelamento de solo?

Os drones e o processamento de imagens apresentam vantagens independentemente do tipo do parcelamento de solo que você deseja realizar. De forma geral, alguns dos primeiros benefícios que você  perceberá tanto no loteamento quanto no desmembramento são:

  • o aumento na produtividade,
  • agilidade em levantamentos topográficos,
  • aumento da qualidade e quantidade de informações,
  • mais precisão,
  • redução de custos,
  • criação de ortomosaicos, curvas de nível e modelos de terreno automática e intuitiva.

Como explicamos anteriormente, as etapas e nível de complexidade desses dois tipos de processo são bem diferentes. E exatamente por isso, a forma que você aplicará o mapeamento com drones e usará os resultados de processamento de imagens serão distintas. Ou seja, em cada tipo de parcelamento de solo você terá benefícios diferentes!

Desmembramento

Por exemplo, no desmembramento normalmente a área de interesse consideravelmente menor. Isso quer dizer que o mapeamento aéreo e o levantamento topográfico pode levar apenas alguns minutos. Depois disso, o processamento de imagens pode ser feito de forma automática, em poucos cliques você poderá baixar o ortomosaico.

Por fim, basta utilizar os mapas gerados para realizar as medições e iniciar a parte mais burocrática do processo. Bem mais simples e intuitivo, não é?

Loteamento

Já no caso dos loteamentos, os drones são excelentes aliados no levantamento topográfico! Com eles não apenas é possível tornar essa etapa até 4x mais ágil, como você também poderá ter uma equipe mais enxuta. Impactando diretamente na redução de custos operacionais.

Neste tipo de projeto, é fundamental utilizar dados com precisão centimétrica, e com os drones isso se torna muito mais simples. Além disso, usar um software processamento de imagens intuitivo e ágil faz toda a diferença, tanto na produtividade quanto na acuracidade dos mapas.

Após o processamento de imagens automático, você terá todos os produtos topográficos digitais que precisa para iniciar as análises e a criação do projeto de loteamento. Entre eles estão o ortomosaico, as curvas de nível, nuvem de pontos e os modelos digitais de terreno e superfície

Como funciona o parcelamento do solo com drones?

O parcelamento de solo é um processo que envolve a precisão de informações e exige um trabalho meticuloso para garantir que os resultados sejam acurados. Uma das maneiras mais rápidas, eficientes e precisas de realizar esse processo é com o uso de drones. 

Usando drones para parcelamento de solo, é possível obter uma informações detalhadas e aprofundadas da área de interesse, algo que não é fácil de obter com métodos tradicionais. 

Como mencionei anteriormente, o mapeamento com drones é capaz de se adaptar aos processos e necessidades não apenas do desmembramento, como também do loteamento. Cada um deles usará funcionalidades um pouco diferentes, mas de maneira geral o parcelamento de solo com drones tem 3 etapas principais:

Mapeamento aéreo e levantamento topográfico

Nesta etapa o drone irá percorrer toda a área de interesse enquanto realiza o levantamento topográfico, além disso imagens georreferenciadas serão capturadas ao longo de todo o caminho. Ou seja, cada uma das fotos possui as informações de geolocalização que permitem com que você identifique pontos de atenção com facilidade.

Aliás, é importante deixar claro que esses voos devem ser autônomos. Mas afinal, o que é isso? Os voos autônomos são uma modalidade em que o drone segue automaticamente um plano de voo criado anteriormente através de aplicativos de planejamento de missão.

Assim é possível garantir que as linhas do voo sejam paralelas e uniformes, e que a sobreposição das imagens esteja correta. Cada um desses aspectos é fundamental para que os seus mapas não tenham distorções ou falhas, o que significa mais precisão e acurácia no parcelamento de solo.

Quer saber mais sobre o mapeamento com drones? Então não deixe de conferir o vídeo abaixo:

Processamento de imagens

Após o voo, será necessário processar as imagens. Nessa etapa, com a ajuda de um software como a Mappa, você irá transformar as fotos georreferenciadas de drones em mapas, como o ortomosaico, as curvas de nível e por aí vai. Esses produtos topográficos digitais irão servir de base para a criação do seu projeto de parcelamento de solo.

Inclusive, você não precisará se preocupar com nada! A Mappa irá corrigir os erros de distorção das imagens, identificar as sobreposições, combinar os dados de geolocalização e configurar todos os parâmetros de forma automatizada.

Tudo o que você precisará fazer é upar os arquivos no software e pronto! O trabalho complicado e maçante fica conosco.

Ficou curioso para saber como esse processo funciona na prática? Neste vídeo explicamos o passo a passo para você:

Análise de dados e criação do projeto

Agora que você terminou o processamento de imagens, basta fazer o download dos mapas que serão necessários no seu projeto. Inclusive, os resultados de processamento da Mappa são compatíveis com os principais softwares utilizados na topografia, você pode conferir a lista completa aqui.

Dicas e cuidados para um parcelamento bem-sucedido

Em primeiro lugar, é fundamental estar atento para as normas que regem o parcelamento de solo, afinal o desmembramento e o loteamento de área possuem normas e exigências bem diferentes. Além disso, existem alguns cuidados que são fundamentais em operações de voo de mapeamento.

Uma das principais dicas já mencionamos anteriormente: faça voos autônomos (não custa repetir, já que ele é fundamental). Você também deve ficar atento para altura de voo e a sobreposição de imagens, são elas que vão garantir que os seus mapas não tenham distorções.

E talvez a dica mais óbvia, mas ainda assim muito importante, é acompanhar de perto as condições climáticas para garantir boas fotos e a integridade do seu equipamento.

Bom, essa é apenas uma visão geral das boas práticas do mapeamento com drones, para conferir um artigo completo com todas as instruções de voo basta clicar aqui.

Em suma, o parcelamento do solo com drones é uma ótima opção para obter informações precisas sobre o terreno, garantindo um mapeamento mais detalhado e rápido. Por se tratar de uma tecnologia nova, é importante seguir as dicas e cuidados básicos para obter um resultado de qualidade com a menor perda de tempo possível.

Conclusão

Chegamos ao fim de mais um artigo e aposto que agora você conseguiu entender diversos aspectos do parcelamento de solo com drones. Ao longo do post abordamos o que ele é, as diferenças entre processos de loteamento e desmembramento e os requisitos mínimos para realizá-lo.

E claro, você descobriu projetos de parcelamento de solo feitos com drones são muito mais rápidos, econômicos, produtivos e precisos. Inclusive, eu aposto que você ainda não sabia que o voo de mapeamento e o processamento de imagens são tão simples e intuitivos.

Está pronto para continuar a sua jornada de conhecimento? Então confira os artigos que selecionei especialmente para você:

Como fazer mapeamento com drone em 4 passos?

Como fazer desmembramento de áreas com drones?

Projetos de loteamento com drones passo a passo