Você sabia que mais de 30 milhões de imóveis urbanos não têm escritura? Essa é uma realidade que está sendo combatida pelo REURB e o georreferenciamento urbano é peça chave desse projeto.
E claro, neste cenário é fundamental encontrar formas inteligentes de documentar e monitorar a expansão de imóveis e empreendimentos. E é aí que entra o georreferenciamento urbano com drones!
O mapeamento aéreo pode ser um ótimo aliado neste tipo de serviço, tornando todo o processo muito mais ágil, eficiente e preciso. Aliás, essas são vantagens fundamentais para atender a crescente demanda por georreferenciamento em áreas urbanas.
E para descobrir quando é necessário realizá-lo, quais as vantagens de implementar o uso de drone e como georreferenciar um terreno usando esta tecnologia, basta conferir este artigo na íntegra!
Vamos lá?
O que é Georreferenciamento Urbano?
O georreferenciamento urbano é um tipo de levantamento cadastral no qual são obtidas informações reais sobre um terreno, entre elas estão as dimensões, altimetria, ângulos e as coordenadas geográficas.
Esses dados são itens necessários para a criação da planta georreferenciada e do memorial descritivo. Esses documentos são necessários para dar entrada no processo de georreferenciamento de imóveis.
Além disso, é necessário estar atento para as normativas que regem esse tipo de serviço, já que ele deve ser realizado de acordo com a Lei nº 13.465, de 11 de julho de 2017, e a Lei nº 11.977, de 7 de julho de 2009.
Também não se esqueça de consultar a norma da ABNT NBR 13133:1994 que determina a “Execução de levantamento topográfico” e do decreto 87.64/2016, que estabeleceu o Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (SINTER).
O SINTER é o órgão responsável por agregar as informações registrais, cadastrais, fiscais e geoespaciais geradas no georreferenciamento de imóveis urbanos.
Através desses dados é possível não apenas delimitar os limites de imóveis, como também monitorar o desenvolvimento de cidades e identificar oportunidades de melhoria na sua eficiência e desempenho.
Quando é necessário fazer georreferenciamento de imóveis urbanos?
O georreferenciamento urbano é fundamental para o licenciamento de empreendimentos em órgãos federais, estaduais e municipais. Ou seja, ele é necessário em diversos tipos de trâmites e negociações envolvendo os terrenos em solo nacional.
Com os dados fornecidos neste tipo de serviço é possível iniciar alguns processos como:
- Ações de retificação administrativa e judicial;
- Ações de usucapião;
- Obtenção de financiamentos;
- Evitar o risco de sobreposição da obra em terrenos vizinhos;
- Elaboração precisa de planta.
Quais as principais vantagens de se usar DRONES no georreferenciamento?
Para ir direto ao ponto, o uso de drones e processamento de imagens traz três vantagens que fazem toda a diferença na hora de georreferenciar imóveis: mais velocidade, produtividade, precisão e acréscimo de dados visuais.
Mas como esses benefícios funcionam na prática? Pode deixar que a gente te explica! Uma das marcas dessa tecnologia é a agilidade, afinal com as aeronaves é possível mapear áreas em questão de minutos.
Além disso, enquanto o drone voa ele não apenas coleta as imagens que fornecerão os dados visuais, como também as informações de geolocalização. Tornando-se um excelente aliado para os equipamentos de alta precisão que você já utiliza.
Assim, é possível ganhar mais tempo e aumentar a produtividade da equipe durante o levantamento topográfico.
Após o voo de mapeamento é preciso processar as imagens de drone em um software como a Mappa. E em apenas alguns cliques você poderá gerar ortomosaicos, curvas de nível e outros mapas necessários para a criação da planta georreferenciada e o memorial descritivo.
Como georreferenciar um terreno urbano com DRONES?
Para georreferenciar um imóvel urbano com o uso de drones basta seguir 3 passos simples: criar o planejamento da missão, realizar o voo de mapeamento e processar as imagens de drone. É bem mais fácil do que você imagina!
Após concluir essas etapas você terá boa parte das informações fundamentais para a criação de plantas e do memorial descritivo.
Mas sem enrolação, vamos descobrir como cada um dos passos funciona?
Planejamento de Missão
Antes de mais nada, você precisa fazer o download de um aplicativo de planejamento de missão, você pode escolher entre o Drone Harmony, Drone Link e Litchi. Para decidir qual é o ideal para a sua operação basta conferir esse vídeo aqui.
Criar o plano de voo é uma tarefa simples, basta seguir o passo a passo corretamente e em poucos minutos ele estará pronto. Inclusive no vídeo abaixo nós ensinamos como criar o seu planejamento de missão no Drone Harmony:
Voo de mapeamento + Levantamento Topográfico
Agora você já está pronto para levantar voo! Será nesta etapa que o drone irá sobrevoar toda a área de interesse capturando as informações necessárias para criar seus mapas. Ao mesmo tempo, você e sua equipe podem utilizar sistemas de correção de posicionamento como RTK/PPK.
Assim, você leva menos tempo para concluir o levantamento e ainda captura muito mais informações, que farão toda a diferença na etapa cadastral.
Processamento de imagens de drone
Chegou o momento de processar as informações, nesta etapa você irá precisar de um software de processamento de imagens, como a Mappa. Ele será responsável por interpretar, corrigir e combinar os dados visuais e de geolocalização.
Em poucos cliques mapas como o ortomosaico, curvas de nível, MDT, MDS e nuvem de pontos estarão disponíveis para download!
A partir daqui já é possível fazer o upload dos seus resultados de processamento em softwares como o QGIS, AutoCAD, Civil 3D, MetricaTOPO e por aí vai. E agora sim você poderá criar as plantas e finalizar a etapa cadastral do georreferenciamento urbano!
Conclusão
O georreferenciamento urbano com drones já é uma realidade e com ele é possível obter vantagens para a sua equipe, seu negócio e até mesmo seus clientes. Tornando serviços da topografia cadastral mais eficientes.
Além disso, com a crescente demanda pela documentação do crescimento urbano e a consolidação do REURB, é cada vez mais importante que você seja capaz de realizar serviços de forma ágil e inteligente.
Logo, o uso de drones se torna um excelente aliado nos mais diversos tipos de levantamentos topográficos, inclusive naqueles que são cadastrais.
Quer saber mais sobre drones no REURB, topografia cadastral e mapeamento aéreo? Não deixe de conferir os artigos que selecionei especialmente para você:
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