Como fazer desmembramento de terrenos com drones?

Desmembrar, ou subdividir um terreno é uma atividade que gera diversas vantagens, para o proprietário e para as construtoras e também para a população.

Para o empreendedor e as construtoras, a venda de terrenos desmembrados é mais fácil, pois terão um número maior de potenciais compradores, ao contrário de um terreno maior.

Já para a comunidade geral, também se torna mais fácil negociar um terreno fruto de desmembramento do que adquirir um terreno de grande porte.

Por conta disso, a demanda de projetos de desmembramento de terrenos com drones têm aumentado de maneira incrível nos últimos anos. E a tendência é cada vez mais! 

Quer saber todos os passos para fazer um completo desmembramento de terrenos usando drones? 

Nos acompanhe nesta leitura e fique por dentro de todas as etapas!

 

O que é desmembramento de terrenos?

No Brasil, todas as formas de parcelamento do solo urbano são previstas em uma Lei Federal, a de nº 6.766, do ano de 1979. Entre as definições que apresenta, essa lei traz especificamente o que é o desmembramento de terrenos.

Considera-se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.

Desses conceitos é possível perceber que o desmembramento é uma forma de parcelamento do solo, porém, mais simplificada e conveniente ao empreendedor do que o loteamento.

Isso porque a modalidade de desmembramento pressupõe um estado de coisas mais avançado que o loteamento, pois, para acontecer, já deve existir a aprovação do empreendimento.

Logo, se um empreendedor vai fazer especificamente o desmembramento, não precisa realizar obras como as de infraestrutura, instalação de vias, entre outras.

O desmembramento, então, é uma fase mais avançada da execução de um loteamento. Nessa etapa, a utilização de drones se mostra muito conveniente para uma realização rápida e eficaz dessa modalidade de parcelamento de solo.

 

Por que usar drones para fazer desmembramento de terrenos?

A realização do desmembramento de terrenos é um procedimento complexo, inclusive na fase de trabalho de campo. 

Isso porque requer precisão na medição do terreno mãe e na representação das características dos terrenos.

O objetivo da coleta de dados na fase de campo é a elaboração do memorial descritivo, que é o documento que irá conter todas as descrições, medições e divisões desse parcelamento do terreno.

Nessa etapa, o drone ajuda a reduzir a necessidade de equipamentos e profissionais em campo, bem como aumenta a precisão e a velocidade na obtenção das informações necessárias.

Aqui a Mappa te ajuda a automatizar o processamento de imagens de drone, após o mapeamento. Também possibilita que o profissional utilize a ferramenta de coleta de medidas e estimativa de áreas no ortomosaico para coletar informações sem sair do escritório.

Assim, os  trabalhos de campo e escritório serão concluídos com uma equipe menor e menos tempo do que se fossem utilizados os métodos tradicionais.

E o melhor será na hora do processamento dos dados obtidos, pois com a utilização dos programas corretos, as informações mais relevantes sobre medidas e descrições da área de interesse estarão disponíveis em poucos cliques.

 

Como fazer desmembramento de terrenos com drones?

Para a parte prática da realização do desmembramento de terrenos com drones, são basicamente duas etapas: a análise do terreno e coleta das informações e a elaboração do memorial descritivo.

Porém, para a conclusão de todo o procedimento, será necessário ter atenção a  algumas fases burocráticas, como o registro dos novos imóveis em cartório e cumprir com a entrega da documentação necessária. 

Aliás, apesar da lei que rege o desmembramento ser federal, as Prefeituras podem ter regras próprias sobre o assunto.

Por isso é importante estar atento às normas de cada lugar em que for realizar seus projetos.

Análise do terreno e coleta de medições.

É nessa etapa que o mapeamento com drone se mostra mais eficiente do que qualquer outro método.

Afinal, com as imagens de drone e o ortomosaico fica fácil coletar as medidas do terreno fruto do loteamento e delimitar o desmembramento.

Assim o profissional gasta muito menos tempo, coleta informações mais precisas e tem menos retrabalho.

Para descobrir como executar projetos topográficos em apenas 6 passos confira o infográfico abaixo:

Entrega do memorial descritivo.

Qual é o conteúdo mínimo obrigatório do memorial descritivo do projeto? A resposta é simples, e são as informações geradas a partir da coleta e processamento dos dados pelos drones.

Para a entrega do memorial descritivo, é necessário que tenha as medidas exatas da área total e dos terrenos que serão divididos, bem como a descrição da do local e demais dados relacionados ao local de interesse, como confrontantes e até áreas públicas.

Não se pode esquecer de cumprir as exigências da Prefeitura, inclusive os prazos, que, como dissemos, pode mudar em cada cidade.

Nesta etapa, antes da entrega, é necessária a análise e assinatura de um profissional habilitado pelo CREA.

O memorial, pronto, será entregue à Prefeitura local, que pelo seu setor de urbanismo irá analisar o documento para emissão do alvará de desmembramento.

 

Registro do novo imóvel em cartório.

Com o alvará em mãos, o próximo – e  obrigatório – passo é o registro do novo terreno no Cartório, que formaliza o documento contendo os novos dados de endereço, metragem e aprovação municipal.

 

Documentação e acompanhamento do processo completo.

Para o sucesso deste tipo de procedimento, é importante que em todas as etapas sejam feitas cópias dos documentos entregues, para que seja possível comprovar o cumprimento das exigências legais.

Isso porque, caso o empreendedor tenha somente os documentos originais relacionados a todo o projeto, os entregue à Prefeitura ou ao Cartório, e esses órgãos atrasem seus processos de aprovação ou extraviem algum documento, nada poderá ser feito.

Daí a importância do acompanhamento de todo o processo, com a guarda das cópias dos documentos e protocolos de entrega destes em todas as fases burocráticas.

Conclusão

O desmembramento de terrenos é um procedimento muito comum, e que mesmo assim aumenta sua demanda a cada dia, dada a necessidade de organização do espaço, principalmente urbano.

Nesse contexto, é um grande negócio, onde os proprietários, empresários, construtoras e compradores estão de olho nas melhores e mais dinâmicas ofertas.

O uso de drones para fazer desmembramento de terrenos é uma proposta que só tem a melhorar todo o procedimento, seja pela agilidade e precisão na hora de angariar as informações em campo, seja no momento de processar os dados obtidos para a elaboração do memorial descritivo.

Todo o processo de desmembramento de terrenos pode ser otimizado com a utilização de drones com softwares adequados para o processamento das informações.

Por isso, não deixe de perder essa grande oportunidade de otimizar seus projetos, com a diminuição do tempo de serviço e redução de custos nos seus próximos empreendimentos.